1605 Chemin CALEDONIA · Mont-Royal
Valeur estimée
2 963 000 $
Unifamiliale · 9 421 $/m² · 314,5 m² · constr. 1930 · terrain 494,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,2 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 485 000 $
Rôle antérieur 2 485 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934102876550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03501700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 013 100 $
Valeur bâtiment
1 471 900 $
Rôle antérieur
2 485 000 $
ID provincial
66072934102876550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 972 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 946 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
6 390
Cette propriété : +378 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 93 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 273 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 870 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 3 234 380 $ Poids 96 % |
| 2 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 314 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +111 294 $ · Ajust. âge −147 250 $ | 2 946 179 $ Poids 87 % |
| 3 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 336 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie −7 513 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 3 706 955 $ Poids 78 % |
| 4 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 696 m · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −153 220 $ · Ajust. âge −203 724 $ | 3 317 032 $ Poids 64 % |
| 5 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 630 m · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +72 467 $ · Ajust. âge −274 000 $ | 2 764 725 $ Poids 56 % |
| 6 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 456 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +237 778 $ · Ajust. âge −208 800 $ | 2 526 156 $ Poids 55 % |
| 7 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 914 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +137 976 $ · Ajust. âge −161 600 $ | 2 021 848 $ Poids 54 % |
| 8 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 525 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie −27 285 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 937 208 $ Poids 51 % |
| 9 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 830 m · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +141 194 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 760 884 $ Poids 39 % |
| 10 | 2238, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-04-11 · 673 m · Vendu 1 385 000 $ (5 068 $/m²) 273,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie +104 394 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 535 111 $ Poids 39 % |
| 11 | 235, avenue Chester, Mont-Royal 2024-10-02 · 338 m · Vendu 2 930 000 $ (9 258 $/m²) 316,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +591 116 $ · Ajust. superficie −9 258 $ · Ajust. âge −117 200 $ | 3 394 659 $ Poids 38 % |
| 12 | 440, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-10-02 · 312 m · Vendu 2 050 000 $ (6 691 $/m²) 306,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie +27 097 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 2 285 677 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.