249 Avenue LAZARD · Mont-Royal
Valeur estimée
1 584 400 $
Unifamiliale · 7 793 $/m² · 203,3 m² · constr. 1932 · terrain 488,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 686 500 $
Rôle antérieur 1 686 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934102927960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01203200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 001 400 $
Valeur bâtiment
685 100 $
Rôle antérieur
1 686 500 $
ID provincial
66072934102927960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 662 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 438 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
6 390
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 51 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 174 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +97 059 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 710 115 $ Poids 82 % |
| 2 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 628 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −44 600 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 751 097 $ Poids 80 % |
| 3 | 425, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-31 · 299 m · Vendu 2 050 000 $ (9 748 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −34 118 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 2 000 840 $ Poids 79 % |
| 4 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 724 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +30 401 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 305 550 $ Poids 76 % |
| 5 | 523, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-01-26 · 602 m · Vendu 1 475 000 $ (6 935 $/m²) 212,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie −32 593 $ · Ajust. âge −140 125 $ | 1 438 796 $ Poids 75 % |
| 6 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 252 m · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +87 295 $ · Ajust. âge −99 875 $ | 1 177 237 $ Poids 74 % |
| 7 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 586 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie −67 138 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 2 061 804 $ Poids 69 % |
| 8 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 831 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 732 700 $ Poids 68 % |
| 9 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 783 m · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −2 244 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 505 585 $ Poids 67 % |
| 10 | 2800, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-08-05 · 511 m · Vendu 1 300 000 $ (6 448 $/m²) 201,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +5 481 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 282 830 $ Poids 67 % |
| 11 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 957 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 140 122 $ Poids 65 % |
| 12 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 862 m · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −15 134 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 473 051 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.