2320 Boulevard GRAHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
2 165 000 $
Unifamiliale · 8 195 $/m² · 264,2 m² · constr. 1954 · terrain 858,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,6 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 940 800 $
Rôle antérieur 1 830 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934103008130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11123300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 330 800 $
Valeur bâtiment
610 000 $
Rôle antérieur
1 830 900 $
ID provincial
66072934103008130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 105 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 275 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
632 822 $
$/m² médian
6 283
Cette propriété : +242 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 80 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 589 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +14 222 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 2 581 000 $ Poids 81 % |
| 2 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 481 m · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +68 232 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 642 962 $ Poids 80 % |
| 3 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 532 m · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +74 597 $ · Ajust. âge +68 950 $ | 2 275 176 $ Poids 76 % |
| 4 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 455 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie −142 013 $ · Ajust. âge +206 150 $ | 3 046 273 $ Poids 75 % |
| 5 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 511 m · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie +80 046 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 1 655 005 $ Poids 72 % |
| 6 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 708 m · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 874 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 2 127 799 $ Poids 69 % |
| 7 | 222, Carlyle, Mont-Royal 2025-07-03 · 345 m · Vendu 2 570 000 $ (10 059 $/m²) 255,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +135 591 $ · Ajust. superficie +43 755 $ · Ajust. âge +257 000 $ | 3 006 346 $ Poids 67 % |
| 8 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 741 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +114 182 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 2 678 901 $ Poids 65 % |
| 9 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie −45 627 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 2 080 645 $ Poids 60 % |
| 10 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 608 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +183 275 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 278 234 $ Poids 55 % |
| 11 | 551, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-07-14 · 628 m · Vendu 1 560 000 $ (6 497 $/m²) 240,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +82 304 $ · Ajust. superficie +78 292 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 1 743 997 $ Poids 53 % |
| 12 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 832 m · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie −17 334 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 797 856 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.