1705 Chemin CALEDONIA · Mont-Royal
Valeur estimée
3 079 500 $
Unifamiliale · 9 715 $/m² · 317 m² · constr. 1957 · terrain 700,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,4 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 140 100 $
Rôle antérieur 3 140 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934103120400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03501900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 435 800 $
Valeur bâtiment
1 704 300 $
Rôle antérieur
3 140 100 $
ID provincial
66072934103120400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 930 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 356 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
6 409
Cette propriété : +397 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 94 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 348 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 808 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 3 666 192 $ Poids 94 % |
| 2 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 397 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +123 883 $ · Ajust. âge +250 325 $ | 3 356 344 $ Poids 83 % |
| 3 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 385 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie +6 935 $ · Ajust. âge +219 000 $ | 4 214 152 $ Poids 77 % |
| 4 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 779 m · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −140 943 $ · Ajust. âge +254 655 $ | 3 787 688 $ Poids 62 % |
| 5 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 566 m · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +83 934 $ · Ajust. âge +82 200 $ | 3 132 392 $ Poids 57 % |
| 6 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 513 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +248 889 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 2 850 467 $ Poids 51 % |
| 7 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 560 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie −19 951 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 2 068 043 $ Poids 51 % |
| 8 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 990 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +147 102 $ · Ajust. âge +111 100 $ | 2 303 673 $ Poids 49 % |
| 9 | 2238, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-04-11 · 602 m · Vendu 1 385 000 $ (5 068 $/m²) 273,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie +110 729 $ · Ajust. âge +20 775 $ | 1 700 720 $ Poids 39 % |
| 10 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 792 m · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +149 073 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 989 764 $ Poids 39 % |
| 11 | 440, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-10-02 · 343 m · Vendu 2 050 000 $ (6 691 $/m²) 306,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie +35 460 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 2 560 540 $ Poids 38 % |
| 12 | 235, avenue Chester, Mont-Royal 2024-10-02 · 420 m · Vendu 2 930 000 $ (9 258 $/m²) 316,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +591 116 $ · Ajust. superficie +2 314 $ · Ajust. âge +278 350 $ | 3 801 781 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.