279 Avenue KENASTON · Mont-Royal
Valeur estimée
2 579 900 $
Unifamiliale · 9 274 $/m² · 278,2 m² · constr. 1953 · terrain 590,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 530 100 $
Rôle antérieur 2 530 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934103132870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01303400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 211 300 $
Valeur bâtiment
1 318 800 $
Rôle antérieur
2 530 100 $
ID provincial
66072934103132870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 552 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 631 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
633 397 $
$/m² médian
6 284
Cette propriété : +307 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 89 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 410 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie −71 510 $ · Ajust. âge +191 425 $ | 3 102 051 $ Poids 87 % |
| 2 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 535 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +76 444 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 2 631 623 $ Poids 79 % |
| 3 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 458 m · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +112 253 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 679 357 $ Poids 69 % |
| 4 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 478 m · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +130 745 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 2 321 474 $ Poids 68 % |
| 5 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 366 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −221 522 $ · Ajust. âge +301 500 $ | 3 429 978 $ Poids 65 % |
| 6 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 991 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +5 475 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 2 121 647 $ Poids 64 % |
| 7 | 222, Carlyle, Mont-Royal 2025-07-03 · 321 m · Vendu 2 570 000 $ (10 059 $/m²) 255,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +135 591 $ · Ajust. superficie +114 166 $ · Ajust. âge +257 000 $ | 3 076 757 $ Poids 62 % |
| 8 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 469 m · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie +122 176 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 1 689 985 $ Poids 61 % |
| 9 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 681 m · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 183 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 2 176 133 $ Poids 59 % |
| 10 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 408 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie −217 289 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 3 916 928 $ Poids 57 % |
| 11 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 704 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +182 496 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 2 735 465 $ Poids 57 % |
| 12 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 574 m · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie −94 024 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 2 899 634 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.