271 Avenue KENASTON · Mont-Royal
Valeur estimée
2 035 400 $
Unifamiliale · 8 446 $/m² · 241 m² · constr. 1952 · terrain 590,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 041 000 $
Rôle antérieur 2 041 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934103194330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01303300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 211 300 $
Valeur bâtiment
829 700 $
Rôle antérieur
2 041 000 $
ID provincial
66072934103194330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 967 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 162 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
632 822 $
$/m² médian
6 284
Cette propriété : +222 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 72 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 471 m · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −4 716 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 1 554 763 $ Poids 89 % |
| 2 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 484 m · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie +10 231 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 1 570 891 $ Poids 85 % |
| 3 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 489 m · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie −18 449 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 2 162 430 $ Poids 84 % |
| 4 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 695 m · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 247 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 2 011 222 $ Poids 80 % |
| 5 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 719 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +976 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 2 542 195 $ Poids 75 % |
| 6 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 547 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie −88 889 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 2 454 689 $ Poids 75 % |
| 7 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 565 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +53 245 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 148 204 $ Poids 70 % |
| 8 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 714 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +114 025 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 2 089 723 $ Poids 65 % |
| 9 | 222, Carlyle, Mont-Royal 2025-07-03 · 317 m · Vendu 2 570 000 $ (10 059 $/m²) 255,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +135 591 $ · Ajust. superficie −72 926 $ · Ajust. âge +257 000 $ | 2 889 665 $ Poids 65 % |
| 10 | 523, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-01-26 · 573 m · Vendu 1 475 000 $ (6 935 $/m²) 212,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie +98 125 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 1 717 014 $ Poids 64 % |
| 11 | 425, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-31 · 315 m · Vendu 2 050 000 $ (9 748 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +149 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 389 589 $ Poids 62 % |
| 12 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 672 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +108 633 $ · Ajust. âge +121 800 $ | 2 440 575 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.