2300 Boulevard GRAHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
2 882 200 $
Unifamiliale · 8 715 $/m² · 330,7 m² · constr. 1954 · terrain 869,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,7 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 541 100 $
Rôle antérieur 2 397 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934103219260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11123200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 348 000 $
Valeur bâtiment
1 193 100 $
Rôle antérieur
2 397 300 $
ID provincial
66072934103219260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 515 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 563 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
636 199 $
$/m² médian
6 283
Cette propriété : +353 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 92 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 416 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 768 $ · Ajust. âge +318 250 $ | 3 721 018 $ Poids 91 % |
| 2 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 449 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +192 875 $ · Ajust. âge +206 150 $ | 3 381 161 $ Poids 73 % |
| 3 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 470 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie +86 107 $ · Ajust. âge +164 250 $ | 4 238 574 $ Poids 72 % |
| 4 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 800 m · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −73 664 $ · Ajust. âge +203 724 $ | 3 804 036 $ Poids 67 % |
| 5 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 604 m · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +146 769 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 3 154 127 $ Poids 51 % |
| 6 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 576 m · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie −257 641 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 563 682 $ Poids 50 % |
| 7 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 649 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +20 244 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 2 079 737 $ Poids 48 % |
| 8 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 991 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +197 109 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 2 323 380 $ Poids 41 % |
| 9 | 235, avenue Chester, Mont-Royal 2024-10-02 · 444 m · Vendu 2 930 000 $ (9 258 $/m²) 316,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +591 116 $ · Ajust. superficie +65 728 $ · Ajust. âge +234 400 $ | 3 821 245 $ Poids 36 % |
| 10 | 440, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-10-02 · 432 m · Vendu 2 050 000 $ (6 691 $/m²) 306,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie +81 291 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 2 575 621 $ Poids 34 % |
| 11 | 2238, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-04-11 · 628 m · Vendu 1 385 000 $ (5 068 $/m²) 273,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie +145 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 714 659 $ Poids 32 % |
| 12 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 855 m · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +192 251 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 2 007 441 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.