278 Avenue KENASTON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 699 100 $
Unifamiliale · 7 816 $/m² · 217,4 m² · constr. 1951 · terrain 494,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 609 500 $
Rôle antérieur 1 609 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934103650710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01310600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 013 100 $
Valeur bâtiment
596 400 $
Rôle antérieur
1 609 500 $
ID provincial
66072934103650710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 589 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 903 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
6 390
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 61 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 664 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +14 727 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 1 981 424 $ Poids 81 % |
| 2 | 425, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-31 · 305 m · Vendu 2 050 000 $ (9 748 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +34 605 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 2 264 313 $ Poids 80 % |
| 3 | 523, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-01-26 · 591 m · Vendu 1 475 000 $ (6 935 $/m²) 212,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie +16 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 627 810 $ Poids 78 % |
| 4 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 477 m · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie −60 787 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 1 492 722 $ Poids 75 % |
| 5 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 622 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie −1 399 $ · Ajust. âge +111 650 $ | 2 320 393 $ Poids 74 % |
| 6 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 490 m · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −78 923 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 1 472 932 $ Poids 71 % |
| 7 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 856 m · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +1 155 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 506 840 $ Poids 69 % |
| 8 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 514 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie −79 027 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 015 932 $ Poids 69 % |
| 9 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 707 m · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 902 955 $ Poids 68 % |
| 10 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 440 m · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie −113 099 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 2 057 930 $ Poids 66 % |
| 11 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 750 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +79 671 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 1 484 020 $ Poids 65 % |
| 12 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 850 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +21 908 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 818 442 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.