270 Avenue KENASTON · Mont-Royal
Valeur estimée
2 130 800 $
Unifamiliale · 8 336 $/m² · 255,6 m² · constr. 1958 · terrain 494,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 229 400 $
Rôle antérieur 2 229 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934103763670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01310400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 013 100 $
Valeur bâtiment
1 216 300 $
Rôle antérieur
2 229 400 $
ID provincial
66072934103763670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 050 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 280 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
632 247 $
$/m² médian
6 276
Cette propriété : +237 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 78 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 515 m · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +41 191 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 646 420 $ Poids 84 % |
| 2 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 527 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie −24 000 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 2 589 178 $ Poids 83 % |
| 3 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 463 m · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +40 106 $ · Ajust. âge +108 350 $ | 2 280 085 $ Poids 83 % |
| 4 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 507 m · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie +54 167 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 1 657 726 $ Poids 78 % |
| 5 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 734 m · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 055 $ · Ajust. âge +69 825 $ | 2 131 880 $ Poids 74 % |
| 6 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 747 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +72 218 $ · Ajust. âge +82 250 $ | 2 683 937 $ Poids 70 % |
| 7 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 369 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie −185 321 $ · Ajust. âge +265 050 $ | 3 061 864 $ Poids 66 % |
| 8 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 536 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +135 075 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 230 033 $ Poids 63 % |
| 9 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 929 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie −77 018 $ · Ajust. âge +121 200 $ | 2 089 653 $ Poids 60 % |
| 10 | 551, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-07-14 · 659 m · Vendu 1 560 000 $ (6 497 $/m²) 240,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +82 304 $ · Ajust. superficie +50 354 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 1 747 258 $ Poids 57 % |
| 11 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie −26 398 $ · Ajust. âge +147 225 $ | 2 595 457 $ Poids 57 % |
| 12 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 859 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie +40 009 $ · Ajust. âge +34 589 $ | 914 370 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.