266 Avenue KENASTON · Mont-Royal
Valeur estimée
2 080 700 $
Unifamiliale · 8 427 $/m² · 246,9 m² · constr. 1952 · terrain 494,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 225 500 $
Rôle antérieur 2 225 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934103825060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01310300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 013 100 $
Valeur bâtiment
1 212 400 $
Rôle antérieur
2 225 500 $
ID provincial
66072934103825060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 062 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 114 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
632 247 $
$/m² médian
6 276
Cette propriété : +229 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 75 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 527 m · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +13 835 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 1 573 315 $ Poids 87 % |
| 2 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 476 m · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +5 214 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 2 186 093 $ Poids 85 % |
| 3 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 522 m · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie +27 986 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 1 588 645 $ Poids 82 % |
| 4 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 540 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie −62 667 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 2 480 912 $ Poids 79 % |
| 5 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 747 m · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 820 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 2 035 795 $ Poids 77 % |
| 6 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 761 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +29 765 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 2 570 985 $ Poids 72 % |
| 7 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 547 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +86 313 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 181 272 $ Poids 68 % |
| 8 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 698 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +138 850 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 2 114 547 $ Poids 60 % |
| 9 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 855 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie +25 566 $ · Ajust. âge +11 530 $ | 876 868 $ Poids 59 % |
| 10 | 551, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-07-14 · 672 m · Vendu 1 560 000 $ (6 497 $/m²) 240,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +82 304 $ · Ajust. superficie +22 091 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 1 672 195 $ Poids 59 % |
| 11 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 656 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +136 141 $ · Ajust. âge +121 800 $ | 2 468 083 $ Poids 58 % |
| 12 | 523, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-01-26 · 629 m · Vendu 1 475 000 $ (6 935 $/m²) 212,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie +118 583 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 1 737 471 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.