260 Avenue KENASTON · Mont-Royal
Valeur estimée
2 277 300 $
Unifamiliale · 9 536 $/m² · 238,8 m² · constr. 1951 · terrain 494,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 308 300 $
Rôle antérieur 2 308 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934103886440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01310200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 013 100 $
Valeur bâtiment
1 295 200 $
Rôle antérieur
2 308 300 $
ID provincial
66072934103886440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 388 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 071 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
631 661 $
$/m² médian
6 269
Cette propriété : +261 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 83 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 540 m · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −11 634 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 1 540 221 $ Poids 86 % |
| 2 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 488 m · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie −27 272 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 2 143 757 $ Poids 83 % |
| 3 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 537 m · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie +3 611 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 1 557 120 $ Poids 83 % |
| 4 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 761 m · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 992 085 $ Poids 77 % |
| 5 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 553 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie −98 667 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 2 433 312 $ Poids 72 % |
| 6 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 776 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie −9 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 519 710 $ Poids 72 % |
| 7 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 558 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +40 915 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 135 873 $ Poids 71 % |
| 8 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 710 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +104 769 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 2 071 466 $ Poids 67 % |
| 9 | 425, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-31 · 365 m · Vendu 2 050 000 $ (9 748 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +138 909 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 2 368 616 $ Poids 63 % |
| 10 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 668 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +98 376 $ · Ajust. âge +111 650 $ | 2 420 168 $ Poids 63 % |
| 11 | 523, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-01-26 · 641 m · Vendu 1 475 000 $ (6 935 $/m²) 212,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie +90 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 702 011 $ Poids 63 % |
| 12 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 850 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie +12 119 $ · Ajust. âge +7 686 $ | 859 577 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.