258 Avenue KENASTON · Mont-Royal
Valeur estimée
2 972 900 $
Unifamiliale · 9 593 $/m² · 309,9 m² · constr. 1959 · terrain 741,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 830 300 $
Rôle antérieur 2 830 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934103978190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01310100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 519 900 $
Valeur bâtiment
1 310 400 $
Rôle antérieur
2 830 300 $
ID provincial
66072934103978190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 769 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 350 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
631 661 $
$/m² médian
6 259
Cette propriété : +371 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 93 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 372 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 903 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 3 629 097 $ Poids 92 % |
| 2 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 391 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +88 128 $ · Ajust. âge +279 775 $ | 3 350 039 $ Poids 87 % |
| 3 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 450 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie −34 096 $ · Ajust. âge +255 500 $ | 4 209 622 $ Poids 75 % |
| 4 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 727 m · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −175 810 $ · Ajust. âge +288 609 $ | 3 786 775 $ Poids 59 % |
| 5 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 917 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +121 185 $ · Ajust. âge +131 300 $ | 2 297 957 $ Poids 56 % |
| 6 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 667 m · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +51 369 $ · Ajust. âge +109 600 $ | 3 127 227 $ Poids 56 % |
| 7 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 567 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +217 333 $ · Ajust. âge +127 600 $ | 2 842 112 $ Poids 55 % |
| 8 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 639 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie −40 781 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 2 066 212 $ Poids 47 % |
| 9 | 2238, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-04-11 · 696 m · Vendu 1 385 000 $ (5 068 $/m²) 273,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie +92 739 $ · Ajust. âge +34 625 $ | 1 696 580 $ Poids 40 % |
| 10 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +208 584 $ · Ajust. âge +158 550 $ | 2 841 763 $ Poids 39 % |
| 11 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 902 m · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +126 696 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 984 387 $ Poids 39 % |
| 12 | 235, avenue Chester, Mont-Royal 2024-10-02 · 373 m · Vendu 2 930 000 $ (9 258 $/m²) 316,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +591 116 $ · Ajust. superficie −30 550 $ · Ajust. âge +293 000 $ | 3 783 567 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.