249 Avenue KENASTON · Mont-Royal
Valeur estimée
2 558 600 $
Unifamiliale · 8 481 $/m² · 301,7 m² · constr. 1955 · terrain 858,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 246 600 $
Rôle antérieur 2 119 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934104135660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01302900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 330 800 $
Valeur bâtiment
915 800 $
Rôle antérieur
2 119 400 $
ID provincial
66072934104135660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 302 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 034 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
661 000 $
$/m² médian
6 284
Cette propriété : +287 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 89 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 503 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +46 834 $ · Ajust. âge +220 875 $ | 3 249 844 $ Poids 86 % |
| 2 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 477 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −98 745 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 3 586 255 $ Poids 84 % |
| 3 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 535 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie −81 484 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 4 089 234 $ Poids 70 % |
| 4 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 660 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +180 889 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 2 759 267 $ Poids 59 % |
| 5 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 624 m · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +13 760 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 3 034 817 $ Poids 58 % |
| 6 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +91 254 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 2 227 626 $ Poids 56 % |
| 7 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 147 m · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +270 096 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 850 730 $ Poids 53 % |
| 8 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 835 m · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −216 080 $ · Ajust. âge +220 701 $ | 3 678 597 $ Poids 48 % |
| 9 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 543 m · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +186 144 $ · Ajust. âge +38 125 $ | 1 768 499 $ Poids 47 % |
| 10 | 222, Carlyle, Mont-Royal 2025-07-03 · 362 m · Vendu 2 570 000 $ (10 059 $/m²) 255,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +135 591 $ · Ajust. superficie +232 356 $ · Ajust. âge +257 000 $ | 3 194 947 $ Poids 46 % |
| 11 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 599 m · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +224 994 $ · Ajust. âge +78 800 $ | 2 435 423 $ Poids 46 % |
| 12 | 2238, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-04-11 · 640 m · Vendu 1 385 000 $ (5 068 $/m²) 273,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie +71 961 $ · Ajust. âge +6 925 $ | 1 648 103 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.