2195 Boulevard GRAHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
2 413 100 $
Unifamiliale · 8 566 $/m² · 281,7 m² · constr. 1945 · terrain 902,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,8 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 079 500 $
Rôle antérieur 1 961 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934104708890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11109700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 399 300 $
Valeur bâtiment
680 200 $
Rôle antérieur
1 961 800 $
ID provincial
66072934104708890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 333 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 561 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
647 000 $
$/m² médian
6 276
Cette propriété : +273 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 87 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 496 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie −53 884 $ · Ajust. âge +73 625 $ | 3 001 876 $ Poids 86 % |
| 2 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 679 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +92 000 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 2 554 378 $ Poids 71 % |
| 3 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 484 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −203 236 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 3 314 264 $ Poids 66 % |
| 4 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 964 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +18 251 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 2 053 622 $ Poids 65 % |
| 5 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 606 m · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +123 258 $ · Ajust. âge −38 125 $ | 1 629 363 $ Poids 61 % |
| 6 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 614 m · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +144 782 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 2 256 711 $ Poids 61 % |
| 7 | 222, Carlyle, Mont-Royal 2025-07-03 · 331 m · Vendu 2 570 000 $ (10 059 $/m²) 255,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +135 591 $ · Ajust. superficie +131 769 $ · Ajust. âge +167 050 $ | 3 004 410 $ Poids 59 % |
| 8 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 561 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie −197 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 791 154 $ Poids 57 % |
| 9 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 638 m · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie +132 708 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 1 643 317 $ Poids 53 % |
| 10 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 690 m · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie −77 971 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 2 806 087 $ Poids 53 % |
| 11 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 834 m · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +175 760 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 2 110 910 $ Poids 51 % |
| 12 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +86 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 561 179 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.