250 Avenue KENASTON · Mont-Royal
Valeur estimée
3 067 900 $
Unifamiliale · 8 834 $/m² · 347,3 m² · constr. 1957 · terrain 914,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 630 500 $
Rôle antérieur 2 481 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934104802500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01309900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 417 000 $
Valeur bâtiment
1 213 500 $
Rôle antérieur
2 481 600 $
ID provincial
66072934104802500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 660 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 824 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
633 397 $
$/m² médian
6 264
Cette propriété : +384 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 94 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 420 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 496 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 3 824 496 $ Poids 84 % |
| 2 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 759 m · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge +254 655 $ | 3 936 488 $ Poids 71 % |
| 3 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 496 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie +182 038 $ · Ajust. âge +219 000 $ | 4 389 255 $ Poids 64 % |
| 4 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 625 m · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie −173 946 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 647 378 $ Poids 61 % |
| 5 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 437 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +276 471 $ · Ajust. âge +250 325 $ | 3 508 932 $ Poids 60 % |
| 6 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 684 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +68 947 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 2 156 940 $ Poids 44 % |
| 7 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 671 m · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +222 906 $ · Ajust. âge +82 200 $ | 3 271 364 $ Poids 41 % |
| 8 | 235, avenue Chester, Mont-Royal 2024-10-02 · 409 m · Vendu 2 930 000 $ (9 258 $/m²) 316,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +591 116 $ · Ajust. superficie +142 566 $ · Ajust. âge +278 350 $ | 3 942 032 $ Poids 33 % |
| 9 | 440, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-10-02 · 468 m · Vendu 2 050 000 $ (6 691 $/m²) 306,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie +136 823 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 2 661 903 $ Poids 29 % |
| 10 | 486, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-07-08 · 564 m · Vendu 3 250 000 $ (10 410 $/m²) 312,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +534 884 $ · Ajust. superficie +182 695 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 4 016 329 $ Poids 23 % |
| 11 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 783 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +238 121 $ · Ajust. âge +281 200 $ | 3 898 631 $ Poids 23 % |
| 12 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 879 m · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +143 121 $ · Ajust. âge +54 775 $ | 2 063 079 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.