231 Avenue KENASTON · Mont-Royal
Valeur estimée
2 000 300 $
Unifamiliale · 8 472 $/m² · 236,1 m² · constr. 1947 · terrain 738,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 004 100 $
Rôle antérieur 2 004 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934105041740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01302702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 624 500 $
Valeur bâtiment
379 600 $
Rôle antérieur
2 004 100 $
ID provincial
66072934105041740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 950 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 093 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
647 000 $
$/m² médian
6 294
Cette propriété : +209 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 71 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 580 m · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −20 124 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 1 501 231 $ Poids 84 % |
| 2 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 204 m · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie −71 297 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 509 337 $ Poids 81 % |
| 3 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 636 m · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie −4 514 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 1 520 395 $ Poids 79 % |
| 4 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 657 m · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie −38 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 093 528 $ Poids 76 % |
| 5 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 810 m · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 161 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 940 939 $ Poids 74 % |
| 6 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 860 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie −22 934 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 2 459 535 $ Poids 67 % |
| 7 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 730 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +25 782 $ · Ajust. âge +220 575 $ | 3 081 816 $ Poids 65 % |
| 8 | 523, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-01-26 · 677 m · Vendu 1 475 000 $ (6 935 $/m²) 212,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie +81 135 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 1 663 149 $ Poids 64 % |
| 9 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 718 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie −110 667 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 2 374 912 $ Poids 63 % |
| 10 | 425, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-31 · 475 m · Vendu 2 050 000 $ (9 748 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +125 749 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 2 314 457 $ Poids 63 % |
| 11 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 881 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +93 408 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 2 024 106 $ Poids 61 % |
| 12 | 222, Carlyle, Mont-Royal 2025-07-03 · 401 m · Vendu 2 570 000 $ (10 059 $/m²) 255,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +135 591 $ · Ajust. superficie −97 569 $ · Ajust. âge +192 750 $ | 2 800 771 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.