215 Avenue KENASTON · Mont-Royal
Valeur estimée
3 588 900 $
Unifamiliale · 8 864 $/m² · 404,9 m² · constr. 1992 · terrain 783,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
404,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 449 300 $
Rôle antérieur 3 449 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934105195110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01302500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 723 000 $
Valeur bâtiment
1 726 300 $
Rôle antérieur
3 449 300 $
ID provincial
66072934105195110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 309 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 108 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
715 500 $
$/m² médian
6 402
Cette propriété : +402 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 98 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 729 m · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie +116 468 $ · Ajust. âge −173 250 $ | 4 149 541 $ Poids 64 % |
| 2 | 1410, chemin Kenilworth, Mont-Royal 2026-03-04 · 593 m · Vendu 3 150 000 $ (6 737 $/m²) 467,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +240 565 $ · Ajust. superficie −211 190 $ · Ajust. âge +315 000 $ | 3 494 375 $ Poids 55 % |
| 3 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 169 m · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie +233 522 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 2 916 763 $ Poids 52 % |
| 4 | 389, avenue Devon, Mont-Royal 2025-05-28 · 538 m · Vendu 4 150 000 $ (9 239 $/m²) 449,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +370 856 $ · Ajust. superficie −204 636 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 4 108 720 $ Poids 49 % |
| 5 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 876 m · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +290 726 $ · Ajust. âge +339 540 $ | 4 304 242 $ Poids 47 % |
| 6 | 1535, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-08-16 · 683 m · Vendu 3 550 000 $ (8 057 $/m²) 440,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +705 713 $ · Ajust. superficie −143 821 $ · Ajust. âge +355 000 $ | 4 466 892 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.