205 Avenue KENASTON · Mont-Royal
Valeur estimée
2 056 400 $
Unifamiliale · 9 019 $/m² · 228 m² · constr. 1946 · terrain 1 035,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 035,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 327 900 $
Rôle antérieur 2 327 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934105307570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01302400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 050 100 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
2 327 900 $
ID provincial
66072934105307570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 097 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 981 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
707 000 $
$/m² médian
6 402
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 74 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2065, chemin Hanover, Mont-Royal 2025-10-31 · 316 m · Vendu 1 580 000 $ (6 994 $/m²) 225,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie +7 344 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 1 694 250 $ Poids 81 % |
| 2 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 643 m · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −45 593 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 468 137 $ Poids 77 % |
| 3 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 701 m · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie −28 889 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 1 488 870 $ Poids 74 % |
| 4 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 266 m · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie −113 451 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 467 183 $ Poids 73 % |
| 5 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 707 m · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie −70 586 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 2 051 193 $ Poids 68 % |
| 6 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 873 m · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 897 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 1 897 228 $ Poids 68 % |
| 7 | 425, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-31 · 539 m · Vendu 2 050 000 $ (9 748 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +86 270 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 2 264 727 $ Poids 67 % |
| 8 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 148 m · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +150 472 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 2 133 755 $ Poids 67 % |
| 9 | 523, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-01-26 · 740 m · Vendu 1 475 000 $ (6 935 $/m²) 212,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie +53 050 $ · Ajust. âge −36 875 $ | 1 627 689 $ Poids 67 % |
| 10 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 558 m · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −124 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 118 342 $ Poids 66 % |
| 11 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 929 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +59 327 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 981 024 $ Poids 64 % |
| 12 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 778 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie −19 617 $ · Ajust. âge +207 600 $ | 3 023 442 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.