224 Avenue KENASTON · Mont-Royal
Valeur estimée
2 438 400 $
Unifamiliale · 8 325 $/m² · 292,9 m² · constr. 1950 · terrain 718,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,8 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 342 900 $
Rôle antérieur 2 342 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934105591860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01309700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 344 200 $
Valeur bâtiment
998 700 $
Rôle antérieur
2 342 900 $
ID provincial
66072934105591860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 315 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 666 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
647 000 $
$/m² médian
6 284
Cette propriété : +277 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 87 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 526 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +2 518 $ · Ajust. âge +147 250 $ | 3 131 903 $ Poids 87 % |
| 2 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 514 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −144 721 $ · Ajust. âge +251 250 $ | 3 456 529 $ Poids 77 % |
| 3 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 588 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie −132 339 $ · Ajust. âge +91 250 $ | 3 947 129 $ Poids 64 % |
| 4 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 708 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +141 778 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 2 662 156 $ Poids 63 % |
| 5 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 985 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +59 133 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 2 145 004 $ Poids 61 % |
| 6 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 691 m · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie −26 602 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 2 925 956 $ Poids 56 % |
| 7 | 222, Carlyle, Mont-Royal 2025-07-03 · 359 m · Vendu 2 570 000 $ (10 059 $/m²) 255,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +135 591 $ · Ajust. superficie +188 098 $ · Ajust. âge +231 300 $ | 3 124 989 $ Poids 52 % |
| 8 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 615 m · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +158 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 702 704 $ Poids 52 % |
| 9 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 643 m · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +189 701 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 2 350 880 $ Poids 51 % |
| 10 | 2238, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-04-11 · 703 m · Vendu 1 385 000 $ (5 068 $/m²) 273,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +184 216 $ · Ajust. superficie +49 663 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 1 591 180 $ Poids 46 % |
| 11 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 656 m · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie +166 412 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 1 712 771 $ Poids 44 % |
| 12 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +135 017 $ · Ajust. âge +56 625 $ | 2 666 271 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.