212 Avenue KENASTON · Mont-Royal
Valeur estimée
3 159 400 $
Unifamiliale · 7 899 $/m² · 400 m² · constr. 1951 · terrain 753,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
400 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 855 100 $
Rôle antérieur 2 855 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934105723790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01309600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 657 900 $
Valeur bâtiment
1 197 200 $
Rôle antérieur
2 855 100 $
ID provincial
66072934105723790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 753 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 913 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
6 283
Cette propriété : +382 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 95 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 729 m · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie +91 763 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 913 086 $ Poids 65 % |
| 2 | 1410, chemin Kenilworth, Mont-Royal 2026-03-04 · 570 m · Vendu 3 150 000 $ (6 737 $/m²) 467,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +240 565 $ · Ajust. superficie −227 695 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 3 320 371 $ Poids 52 % |
| 3 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 824 m · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +266 662 $ · Ajust. âge +152 793 $ | 4 093 431 $ Poids 51 % |
| 4 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 530 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +414 832 $ · Ajust. âge +268 000 $ | 4 032 832 $ Poids 47 % |
| 5 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 795 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +223 564 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 2 254 557 $ Poids 25 % |
| 6 | 1535, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-08-16 · 673 m · Vendu 3 550 000 $ (8 057 $/m²) 440,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +705 713 $ · Ajust. superficie −163 561 $ · Ajust. âge +88 750 $ | 4 180 902 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.