206 Avenue KENASTON · Mont-Royal
Valeur estimée
3 626 200 $
Unifamiliale · 8 480 $/m² · 427,6 m² · constr. 1942 · terrain 779,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
427,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 773 900 $
Rôle antérieur 3 773 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934105815860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01309500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 714 200 $
Valeur bâtiment
2 059 700 $
Rôle antérieur
3 773 900 $
ID provincial
66072934105815860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 421 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 006 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
6 320
Cette propriété : +422 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 98 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, chemin Kenilworth, Mont-Royal 2026-03-04 · 590 m · Vendu 3 150 000 $ (6 737 $/m²) 467,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +240 565 $ · Ajust. superficie −134 731 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 3 271 585 $ Poids 70 % |
| 2 | 389, avenue Devon, Mont-Royal 2025-05-28 · 600 m · Vendu 4 150 000 $ (9 239 $/m²) 449,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +370 856 $ · Ajust. superficie −99 777 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 4 006 078 $ Poids 55 % |
| 3 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 751 m · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie +230 919 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 4 052 243 $ Poids 55 % |
| 4 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 149 m · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie +309 685 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 542 926 $ Poids 40 % |
| 5 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 829 m · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +402 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 076 179 $ Poids 38 % |
| 6 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 547 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +559 030 $ · Ajust. âge +117 250 $ | 4 026 280 $ Poids 32 % |
| 7 | 1535, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-08-16 · 694 m · Vendu 3 550 000 $ (8 057 $/m²) 440,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +705 713 $ · Ajust. superficie −52 372 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 4 132 341 $ Poids 28 % |
| 8 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 629 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie +646 089 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 4 579 557 $ Poids 23 % |
| 9 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 551 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +680 855 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 3 692 441 $ Poids 17 % |
| 10 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 816 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +304 540 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 269 033 $ Poids 17 % |
| 11 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 733 m · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +591 205 $ · Ajust. âge −123 300 $ | 3 434 163 $ Poids 13 % |
| 12 | 235, avenue Chester, Mont-Royal 2024-10-02 · 498 m · Vendu 2 930 000 $ (9 258 $/m²) 316,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +591 116 $ · Ajust. superficie +514 254 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 4 093 971 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.