2161 Boulevard GRAHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
2 402 700 $
Unifamiliale · 8 646 $/m² · 277,9 m² · constr. 1954 · terrain 896,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,6 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 263 600 $
Rôle antérieur 2 135 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934105920050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11109600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 389 700 $
Valeur bâtiment
873 900 $
Rôle antérieur
2 135 500 $
ID provincial
66072934105920050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 273 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 641 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
647 000 $
$/m² médian
6 276
Cette propriété : +271 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 86 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 495 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie −73 021 $ · Ajust. âge +206 150 $ | 3 115 265 $ Poids 84 % |
| 2 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 688 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +75 111 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 2 641 889 $ Poids 73 % |
| 3 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 946 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +4 380 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 2 130 652 $ Poids 66 % |
| 4 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 621 m · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +129 542 $ · Ajust. âge +68 950 $ | 2 330 121 $ Poids 64 % |
| 5 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 630 m · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +111 309 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 686 039 $ Poids 64 % |
| 6 | 222, Carlyle, Mont-Royal 2025-07-03 · 322 m · Vendu 2 570 000 $ (10 059 $/m²) 255,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +135 591 $ · Ajust. superficie +112 658 $ · Ajust. âge +257 000 $ | 3 075 249 $ Poids 62 % |
| 7 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 489 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −223 090 $ · Ajust. âge +318 250 $ | 3 445 160 $ Poids 61 % |
| 8 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 658 m · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie +121 273 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 1 696 232 $ Poids 56 % |
| 9 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 858 m · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +159 933 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 2 184 858 $ Poids 53 % |
| 10 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 572 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie −219 023 $ · Ajust. âge +164 250 $ | 3 933 444 $ Poids 53 % |
| 11 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +70 105 $ · Ajust. âge +101 925 $ | 2 646 659 $ Poids 52 % |
| 12 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 715 m · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie −95 400 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 2 911 958 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.