1681 Chemin WINTON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 528 000 $
Unifamiliale · 8 594 $/m² · 177,8 m² · constr. 1910 · terrain 496 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 646 300 $
Rôle antérieur 1 646 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934105969560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F06100100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
967 200 $
Valeur bâtiment
679 100 $
Rôle antérieur
1 646 300 $
ID provincial
66072934105969560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 697 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 212 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
718 500 $
$/m² médian
6 349
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 298 m · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie +38 704 $ · Ajust. âge −171 000 $ | 1 599 266 $ Poids 92 % |
| 2 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 387 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −18 595 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 487 211 $ Poids 92 % |
| 3 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 468 m · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +2 655 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 074 972 $ Poids 90 % |
| 4 | 248, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-11-07 · 165 m · Vendu 1 430 000 $ (8 452 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +36 342 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 455 690 $ Poids 81 % |
| 5 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 216 m · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −86 321 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 730 463 $ Poids 77 % |
| 6 | 561, avenue Dawson, Mont-Royal 2026-08-03 · 873 m · Vendu 1 270 000 $ (7 384 $/m²) 172 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 413 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 164 413 $ Poids 70 % |
| 7 | 383, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-19 · 700 m · Vendu 1 195 000 $ (6 624 $/m²) 180,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +110 599 $ · Ajust. superficie −8 611 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 177 488 $ Poids 69 % |
| 8 | 3820, Chemin Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-05-11 · 989 m · Vendu 835 000 $ (4 771 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +6 680 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 768 709 $ Poids 63 % |
| 9 | 3834, chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 743 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +6 640 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 764 106 $ Poids 63 % |
| 10 | 391, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-10-17 · 719 m · Vendu 985 000 $ (5 214 $/m²) 188,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −28 940 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 948 832 $ Poids 62 % |
| 11 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 781 m · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie +49 473 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 568 246 $ Poids 60 % |
| 12 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie −5 584 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 212 750 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.