162 Avenue MORRISON · Mont-Royal
Valeur estimée
2 770 600 $
Unifamiliale · 8 541 $/m² · 324,4 m² · constr. 1945 · terrain 802,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 783 200 $
Rôle antérieur 2 783 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934106347400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01406500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 765 700 $
Valeur bâtiment
1 017 500 $
Rôle antérieur
2 783 200 $
ID provincial
66072934106347400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 379 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 497 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
785 750 $
$/m² médian
6 409
Cette propriété : +253 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 91 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 239 m · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −9 364 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 2 483 541 $ Poids 97 % |
| 2 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 48 m · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie −85 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 410 728 $ Poids 88 % |
| 3 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 671 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 853 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 3 537 353 $ Poids 81 % |
| 4 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 273 m · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie −36 572 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 196 669 $ Poids 80 % |
| 5 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 676 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +161 149 $ · Ajust. âge +73 625 $ | 3 216 910 $ Poids 69 % |
| 6 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 747 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie +49 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 037 917 $ Poids 63 % |
| 7 | 276, avenue Devon, Mont-Royal 2025-07-03 · 403 m · Vendu 3 500 000 $ (10 174 $/m²) 344 m² · constr. 1950 Ajust. marché +184 657 $ · Ajust. superficie −99 709 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 3 497 448 $ Poids 63 % |
| 8 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 936 m · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −104 602 $ · Ajust. âge +50 931 $ | 3 620 305 $ Poids 58 % |
| 9 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 766 m · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +117 874 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 3 001 932 $ Poids 48 % |
| 10 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +174 113 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 2 209 484 $ Poids 42 % |
| 11 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 929 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +1 760 $ · Ajust. âge −180 500 $ | 1 975 754 $ Poids 40 % |
| 12 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 852 m · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie −289 405 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 531 918 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.