149 Avenue KENASTON · Mont-Royal
Valeur estimée
2 009 000 $
Unifamiliale · 9 169 $/m² · 219,1 m² · constr. 1942 · terrain 713,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,3 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 079 200 $
Rôle antérieur 2 079 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934106501830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01302300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 390 900 $
Valeur bâtiment
688 300 $
Rôle antérieur
2 079 200 $
ID provincial
66072934106501830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 063 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 907 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
727 000 $
$/m² médian
6 402
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 71 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2065, chemin Hanover, Mont-Royal 2025-10-31 · 354 m · Vendu 1 580 000 $ (6 994 $/m²) 225,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie −23 780 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 1 631 526 $ Poids 79 % |
| 2 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 188 m · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +108 491 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 2 054 774 $ Poids 77 % |
| 3 | 149, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-07-22 · 0 m · Vendu 1 800 000 $ (8 455 $/m²) 212,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +94 966 $ · Ajust. superficie +26 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 921 176 $ Poids 73 % |
| 4 | 425, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-31 · 586 m · Vendu 2 050 000 $ (9 748 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +42 891 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 2 180 349 $ Poids 71 % |
| 5 | 523, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-01-26 · 785 m · Vendu 1 475 000 $ (6 935 $/m²) 212,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie +22 191 $ · Ajust. âge −66 375 $ | 1 567 329 $ Poids 69 % |
| 6 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 689 m · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −73 577 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 1 409 652 $ Poids 66 % |
| 7 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 748 m · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie −55 671 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 1 433 488 $ Poids 66 % |
| 8 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 964 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +21 879 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 907 577 $ Poids 65 % |
| 9 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 711 m · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie −11 404 $ · Ajust. âge +10 525 $ | 2 277 943 $ Poids 62 % |
| 10 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 311 m · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie −159 768 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 420 866 $ Poids 61 % |
| 11 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 922 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +6 527 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 2 236 969 $ Poids 60 % |
| 12 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 919 m · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 965 $ · Ajust. âge −89 775 $ | 1 820 260 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.