135 Avenue KENASTON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 662 800 $
Unifamiliale · 8 651 $/m² · 192,2 m² · constr. 1925 · terrain 469,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 622 300 $
Rôle antérieur 1 622 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934106696390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01302000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
915 100 $
Valeur bâtiment
707 200 $
Rôle antérieur
1 622 300 $
ID provincial
66072934106696390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 695 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 602 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
768 634 $
$/m² médian
6 349
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 58 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 230 m · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −18 396 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 798 387 $ Poids 90 % |
| 2 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 460 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +46 715 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 602 021 $ Poids 86 % |
| 3 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 515 m · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +50 452 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 122 768 $ Poids 80 % |
| 4 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 369 m · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie +111 085 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 757 147 $ Poids 75 % |
| 5 | 248, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-11-07 · 192 m · Vendu 1 430 000 $ (8 452 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +97 193 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 516 541 $ Poids 66 % |
| 6 | 391, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-10-17 · 712 m · Vendu 985 000 $ (5 214 $/m²) 188,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +8 604 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 986 376 $ Poids 66 % |
| 7 | 383, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-19 · 691 m · Vendu 1 195 000 $ (6 624 $/m²) 180,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +110 599 $ · Ajust. superficie +39 083 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 225 182 $ Poids 66 % |
| 8 | 149, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-07-22 · 48 m · Vendu 1 800 000 $ (8 455 $/m²) 212,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +94 966 $ · Ajust. superficie −87 506 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 654 461 $ Poids 61 % |
| 9 | 425, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-31 · 633 m · Vendu 2 050 000 $ (9 748 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −88 219 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 1 946 739 $ Poids 61 % |
| 10 | 436, chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-08-20 · 694 m · Vendu 1 925 000 $ (9 620 $/m²) 200,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie −38 000 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 1 853 459 $ Poids 60 % |
| 11 | 2800, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-08-05 · 689 m · Vendu 1 300 000 $ (6 448 $/m²) 201,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −30 308 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 247 041 $ Poids 59 % |
| 12 | 561, avenue Dawson, Mont-Royal 2026-08-03 · 902 m · Vendu 1 270 000 $ (7 384 $/m²) 172 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 576 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 217 576 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.