133 Avenue KENASTON · Mont-Royal
Valeur estimée
2 075 000 $
Unifamiliale · 7 276 $/m² · 285,2 m² · constr. 1925 · terrain 469,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 766 900 $
Rôle antérieur 1 766 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934106757760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01301900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
915 100 $
Valeur bâtiment
851 800 $
Rôle antérieur
1 766 900 $
ID provincial
66072934106757760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 725 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 725 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
785 750 $
$/m² médian
6 363
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 75 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 661 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie −36 259 $ · Ajust. âge −220 875 $ | 2 725 002 $ Poids 80 % |
| 2 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 565 m · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +122 002 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 143 432 $ Poids 73 % |
| 3 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 663 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −184 950 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 2 997 550 $ Poids 64 % |
| 4 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 373 m · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +184 227 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 764 861 $ Poids 64 % |
| 5 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 864 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +107 556 $ · Ajust. âge −232 000 $ | 2 372 734 $ Poids 61 % |
| 6 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +31 026 $ · Ajust. âge −202 000 $ | 1 874 498 $ Poids 61 % |
| 7 | 344, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-07-18 · 494 m · Vendu 3 800 000 $ (14 537 $/m²) 261,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +200 485 $ · Ajust. superficie +172 992 $ · Ajust. âge −380 000 $ | 3 793 476 $ Poids 59 % |
| 8 | 222, Carlyle, Mont-Royal 2025-07-03 · 467 m · Vendu 2 570 000 $ (10 059 $/m²) 255,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +135 591 $ · Ajust. superficie +149 372 $ · Ajust. âge −89 950 $ | 2 765 013 $ Poids 55 % |
| 9 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 751 m · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +134 263 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 525 993 $ Poids 53 % |
| 10 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 747 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie −176 837 $ · Ajust. âge −365 000 $ | 3 446 381 $ Poids 53 % |
| 11 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 797 m · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +158 819 $ · Ajust. âge −197 000 $ | 2 093 448 $ Poids 52 % |
| 12 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 799 m · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie −61 918 $ · Ajust. âge −274 000 $ | 2 630 339 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.