141 Avenue MORRISON · Mont-Royal
Valeur estimée
2 553 000 $
Unifamiliale · 8 610 $/m² · 296,5 m² · constr. 1945 · terrain 678,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 577 300 $
Rôle antérieur 2 577 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934107063730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01401600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 492 300 $
Valeur bâtiment
1 085 000 $
Rôle antérieur
2 577 300 $
ID provincial
66072934107063730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 380 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 874 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
826 095 $
$/m² médian
6 624
Cette propriété : +209 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 89 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 228 m · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −118 215 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 2 374 690 $ Poids 82 % |
| 2 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 745 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +20 647 $ · Ajust. âge +73 625 $ | 3 076 408 $ Poids 77 % |
| 3 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 740 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −125 912 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 3 391 588 $ Poids 70 % |
| 4 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 108 m · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie −254 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 241 094 $ Poids 66 % |
| 5 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 342 m · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie −130 182 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 103 059 $ Poids 61 % |
| 6 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 656 m · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +170 716 $ · Ajust. âge −11 075 $ | 2 402 572 $ Poids 61 % |
| 7 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 813 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie −111 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 876 683 $ Poids 57 % |
| 8 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 425 m · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +243 034 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 823 668 $ Poids 54 % |
| 9 | 344, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-07-18 · 477 m · Vendu 3 800 000 $ (14 537 $/m²) 261,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +200 485 $ · Ajust. superficie +255 126 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 4 141 611 $ Poids 53 % |
| 10 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +72 273 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 2 107 645 $ Poids 53 % |
| 11 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 791 m · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie −10 090 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 2 873 967 $ Poids 52 % |
| 12 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 934 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +157 778 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 2 620 156 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.