129 Avenue MORRISON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 529 800 $
Unifamiliale · 7 947 $/m² · 192,5 m² · constr. 1944 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 505 700 $
Rôle antérieur 1 505 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934107145420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01401500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
993 300 $
Valeur bâtiment
512 400 $
Rôle antérieur
1 505 700 $
ID provincial
66072934107145420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 405 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 760 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
828 048 $
$/m² médian
6 631
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 272 m · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −16 981 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 1 947 802 $ Poids 89 % |
| 2 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 567 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +48 076 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 760 132 $ Poids 81 % |
| 3 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 583 m · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +51 448 $ · Ajust. âge −29 375 $ | 1 211 889 $ Poids 77 % |
| 4 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 476 m · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie +112 593 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 1 921 105 $ Poids 72 % |
| 5 | 391, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-10-17 · 699 m · Vendu 985 000 $ (5 214 $/m²) 188,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +9 386 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 1 046 258 $ Poids 66 % |
| 6 | 383, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-19 · 675 m · Vendu 1 195 000 $ (6 624 $/m²) 180,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +110 599 $ · Ajust. superficie +40 076 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 1 297 875 $ Poids 66 % |
| 7 | 248, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-11-07 · 255 m · Vendu 1 430 000 $ (8 452 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +98 460 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 1 632 209 $ Poids 65 % |
| 8 | 149, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-07-22 · 141 m · Vendu 1 800 000 $ (8 455 $/m²) 212,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +94 966 $ · Ajust. superficie −86 238 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 826 729 $ Poids 61 % |
| 9 | 436, chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-08-20 · 702 m · Vendu 1 925 000 $ (9 620 $/m²) 200,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie −36 557 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 970 402 $ Poids 60 % |
| 10 | 425, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-31 · 711 m · Vendu 2 050 000 $ (9 748 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −86 757 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 2 071 201 $ Poids 59 % |
| 11 | 2800, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-08-05 · 725 m · Vendu 1 300 000 $ (6 448 $/m²) 201,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −29 340 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 319 508 $ Poids 57 % |
| 12 | 561, avenue Dawson, Mont-Royal 2026-08-03 · 938 m · Vendu 1 270 000 $ (7 384 $/m²) 172 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 683 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 1 301 233 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.