152 Avenue MORRISON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 679 000 $
Unifamiliale · 8 308 $/m² · 202,1 m² · constr. 1947 · terrain 518,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 743 700 $
Rôle antérieur 1 743 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934107480600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01406300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 141 400 $
Valeur bâtiment
602 300 $
Rôle antérieur
1 743 700 $
ID provincial
66072934107480600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 598 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 828 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
822 071 $
$/m² médian
6 548
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 59 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 248 m · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +28 302 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 2 020 835 $ Poids 89 % |
| 2 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 507 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +91 616 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 828 422 $ Poids 75 % |
| 3 | 149, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-07-22 · 87 m · Vendu 1 800 000 $ (8 455 $/m²) 212,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +94 966 $ · Ajust. superficie −45 655 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 894 311 $ Poids 70 % |
| 4 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 547 m · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +83 312 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 261 379 $ Poids 68 % |
| 5 | 425, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-31 · 669 m · Vendu 2 050 000 $ (9 748 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −39 967 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 2 148 741 $ Poids 67 % |
| 6 | 523, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-01-26 · 854 m · Vendu 1 475 000 $ (6 935 $/m²) 212,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie −36 754 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 1 545 260 $ Poids 63 % |
| 7 | 2065, chemin Hanover, Mont-Royal 2025-10-31 · 403 m · Vendu 1 580 000 $ (6 994 $/m²) 225,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie −83 232 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 1 611 575 $ Poids 63 % |
| 8 | 391, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-10-17 · 709 m · Vendu 985 000 $ (5 214 $/m²) 188,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +34 415 $ · Ajust. âge −24 625 $ | 1 086 062 $ Poids 62 % |
| 9 | 436, chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-08-20 · 700 m · Vendu 1 925 000 $ (9 620 $/m²) 200,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +9 620 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 2 045 454 $ Poids 62 % |
| 10 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 416 m · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie +160 847 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 1 995 009 $ Poids 61 % |
| 11 | 2800, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-08-05 · 707 m · Vendu 1 300 000 $ (6 448 $/m²) 201,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +1 612 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 369 961 $ Poids 60 % |
| 12 | 383, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-19 · 686 m · Vendu 1 195 000 $ (6 624 $/m²) 180,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +110 599 $ · Ajust. superficie +71 872 $ · Ajust. âge −29 875 $ | 1 347 596 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.