130 Avenue MORRISON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 568 300 $
Unifamiliale · 10 118 $/m² · 155 m² · constr. 1945 · terrain 500,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 525 500 $
Rôle antérieur 1 525 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934107644140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01406100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 101 100 $
Valeur bâtiment
424 400 $
Rôle antérieur
1 525 500 $
ID provincial
66072934107644140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 615 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 480 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
6 631
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 51 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 437 m · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie −75 899 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 741 163 $ Poids 78 % |
| 2 | 234, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-08-29 · 223 m · Vendu 1 600 000 $ (10 610 $/m²) 150,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +22 281 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 746 403 $ Poids 75 % |
| 3 | 248, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-11-07 · 257 m · Vendu 1 430 000 $ (8 452 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie −60 006 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 1 480 893 $ Poids 72 % |
| 4 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 585 m · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −73 023 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 093 294 $ Poids 62 % |
| 5 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie −27 145 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 1 366 482 $ Poids 56 % |
| 6 | 3754, chemin de la Cote-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-01 · 986 m · Vendu 695 000 $ (4 950 $/m²) 140,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +36 136 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 670 400 $ Poids 55 % |
| 7 | 561, avenue Dawson, Mont-Royal 2026-08-03 · 957 m · Vendu 1 270 000 $ (7 384 $/m²) 172 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 762 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 1 169 138 $ Poids 55 % |
| 8 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 869 m · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie −54 970 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 1 555 603 $ Poids 54 % |
| 9 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie +62 460 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 1 631 626 $ Poids 54 % |
| 10 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 533 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −122 004 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 598 302 $ Poids 54 % |
| 11 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie −34 588 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 1 456 674 $ Poids 50 % |
| 12 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −12 879 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 382 183 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.