128 Avenue MORRISON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 540 100 $
Unifamiliale · 9 222 $/m² · 167 m² · constr. 1942 · terrain 493,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 548 900 $
Rôle antérieur 1 548 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934107705440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01406000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 085 000 $
Valeur bâtiment
463 900 $
Rôle antérieur
1 548 900 $
ID provincial
66072934107705440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 556 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 510 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
828 048 $
$/m² médian
6 607
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 447 m · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie −15 582 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 1 775 831 $ Poids 90 % |
| 2 | 248, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-11-07 · 272 m · Vendu 1 430 000 $ (8 452 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie −9 297 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 1 510 152 $ Poids 82 % |
| 3 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 600 m · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −33 192 $ · Ajust. âge −41 125 $ | 1 115 499 $ Poids 80 % |
| 4 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 544 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −67 578 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 627 978 $ Poids 76 % |
| 5 | 234, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-08-29 · 238 m · Vendu 1 600 000 $ (10 610 $/m²) 150,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +85 942 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 1 786 063 $ Poids 65 % |
| 6 | 561, avenue Dawson, Mont-Royal 2026-08-03 · 972 m · Vendu 1 270 000 $ (7 384 $/m²) 172 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 459 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 1 194 391 $ Poids 65 % |
| 7 | 383, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-19 · 725 m · Vendu 1 195 000 $ (6 624 $/m²) 180,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +110 599 $ · Ajust. superficie −44 382 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 1 201 467 $ Poids 61 % |
| 8 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 871 m · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −84 150 $ | 1 587 623 $ Poids 60 % |
| 9 | 3820, Chemin Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (4 771 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −19 086 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 742 943 $ Poids 58 % |
| 10 | 3834, chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 743 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −18 971 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 738 495 $ Poids 57 % |
| 11 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +24 560 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 1 397 337 $ Poids 57 % |
| 12 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 300 m · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −137 264 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 1 809 019 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.