114 Avenue MORRISON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 700 300 $
Unifamiliale · 8 230 $/m² · 206,6 m² · constr. 1945 · terrain 501,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 582 100 $
Rôle antérieur 1 582 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934107838360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01405800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 102 900 $
Valeur bâtiment
479 200 $
Rôle antérieur
1 582 100 $
ID provincial
66072934107838360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 602 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 882 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
843 500 $
$/m² médian
6 624
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 61 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 330 m · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +49 528 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 2 023 562 $ Poids 85 % |
| 2 | 149, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-07-22 · 167 m · Vendu 1 800 000 $ (8 455 $/m²) 212,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +94 966 $ · Ajust. superficie −26 632 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 895 334 $ Poids 72 % |
| 3 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 566 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +112 026 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 832 332 $ Poids 68 % |
| 4 | 2065, chemin Hanover, Mont-Royal 2025-10-31 · 481 m · Vendu 1 580 000 $ (6 994 $/m²) 225,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie −67 494 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 1 611 512 $ Poids 66 % |
| 5 | 425, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-31 · 752 m · Vendu 2 050 000 $ (9 748 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −18 034 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 2 150 174 $ Poids 65 % |
| 6 | 523, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-01-26 · 936 m · Vendu 1 475 000 $ (6 935 $/m²) 212,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie −21 151 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 1 546 113 $ Poids 61 % |
| 7 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 631 m · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +98 249 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 264 565 $ Poids 60 % |
| 8 | 436, chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-08-20 · 773 m · Vendu 1 925 000 $ (9 620 $/m²) 200,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +31 266 $ · Ajust. âge −67 375 $ | 2 047 849 $ Poids 58 % |
| 9 | 2800, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-08-05 · 788 m · Vendu 1 300 000 $ (6 448 $/m²) 201,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +16 121 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 371 470 $ Poids 57 % |
| 10 | 391, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-10-17 · 772 m · Vendu 985 000 $ (5 214 $/m²) 188,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +46 147 $ · Ajust. âge −34 475 $ | 1 087 945 $ Poids 57 % |
| 11 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −30 715 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 881 982 $ Poids 56 % |
| 12 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 765 m · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie −70 800 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 2 250 122 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.