102 Avenue MORRISON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 847 000 $
Unifamiliale · 6 627 $/m² · 278,7 m² · constr. 1933 · terrain 480,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 945 600 $
Rôle antérieur 1 945 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934107899730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01405700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 056 400 $
Valeur bâtiment
889 200 $
Rôle antérieur
1 945 600 $
ID provincial
66072934107899730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 548 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 401 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
843 500 $
$/m² médian
6 624
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 68 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 628 m · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +93 980 $ · Ajust. âge −143 975 $ | 2 192 936 $ Poids 75 % |
| 2 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 769 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie −68 992 $ · Ajust. âge −103 075 $ | 2 810 069 $ Poids 73 % |
| 3 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 493 m · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +150 400 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 731 034 $ Poids 66 % |
| 4 | 344, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-07-18 · 578 m · Vendu 3 800 000 $ (14 537 $/m²) 261,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +200 485 $ · Ajust. superficie +125 746 $ · Ajust. âge −342 000 $ | 3 784 231 $ Poids 59 % |
| 5 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +7 300 $ · Ajust. âge −131 300 $ | 1 921 472 $ Poids 59 % |
| 6 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 329 m · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −187 661 $ · Ajust. âge −242 250 $ | 2 152 244 $ Poids 59 % |
| 7 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 982 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +78 667 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 2 401 845 $ Poids 58 % |
| 8 | 222, Carlyle, Mont-Royal 2025-07-03 · 565 m · Vendu 2 570 000 $ (10 059 $/m²) 255,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +135 591 $ · Ajust. superficie +116 681 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 2 835 122 $ Poids 56 % |
| 9 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 859 m · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +113 825 $ · Ajust. âge −129 625 $ | 1 528 430 $ Poids 54 % |
| 10 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 777 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −218 910 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 3 097 590 $ Poids 53 % |
| 11 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 914 m · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +132 750 $ · Ajust. âge −137 900 $ | 2 126 479 $ Poids 52 % |
| 12 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 929 m · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie +123 681 $ · Ajust. âge −114 400 $ | 1 548 490 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.