117 Avenue KENASTON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 628 200 $
Unifamiliale · 8 215 $/m² · 198,2 m² · constr. 1923 · terrain 375,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 625 200 $
Rôle antérieur 1 625 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934107993370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01301520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
731 800 $
Valeur bâtiment
893 400 $
Rôle antérieur
1 625 200 $
ID provincial
66072934107993370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 674 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 541 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
826 095 $
$/m² médian
6 556
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 55 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 300 m · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +9 906 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 826 689 $ Poids 89 % |
| 2 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 513 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +73 928 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 612 734 $ Poids 79 % |
| 3 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 590 m · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +70 367 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 142 684 $ Poids 71 % |
| 4 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 414 m · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie +141 243 $ · Ajust. âge −102 600 $ | 1 770 206 $ Poids 67 % |
| 5 | 425, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-31 · 707 m · Vendu 2 050 000 $ (9 748 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −58 975 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 1 975 983 $ Poids 64 % |
| 6 | 391, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-10-17 · 765 m · Vendu 985 000 $ (5 214 $/m²) 188,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +24 247 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 002 019 $ Poids 62 % |
| 7 | 436, chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-08-20 · 756 m · Vendu 1 925 000 $ (9 620 $/m²) 200,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie −9 139 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 1 882 319 $ Poids 60 % |
| 8 | 383, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-19 · 742 m · Vendu 1 195 000 $ (6 624 $/m²) 180,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +110 599 $ · Ajust. superficie +58 955 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 245 054 $ Poids 59 % |
| 9 | 523, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-01-26 · 904 m · Vendu 1 475 000 $ (6 935 $/m²) 212,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie −50 276 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 413 737 $ Poids 59 % |
| 10 | 248, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-11-07 · 266 m · Vendu 1 430 000 $ (8 452 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +122 547 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 541 896 $ Poids 58 % |
| 11 | 2800, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-08-05 · 759 m · Vendu 1 300 000 $ (6 448 $/m²) 201,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −10 962 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 266 386 $ Poids 58 % |
| 12 | 2065, chemin Hanover, Mont-Royal 2025-10-31 · 459 m · Vendu 1 580 000 $ (6 994 $/m²) 225,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie −96 870 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 471 536 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.