86 Chemin STRATHCONA · Mont-Royal
Valeur estimée
2 405 100 $
Unifamiliale · 8 383 $/m² · 286,9 m² · constr. 1951 · terrain 593,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,9 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 324 900 $
Rôle antérieur 2 324 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934108296390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05302800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 306 600 $
Valeur bâtiment
1 018 300 $
Rôle antérieur
2 324 900 $
ID provincial
66072934108296390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 274 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 647 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
887 500 $
$/m² médian
6 638
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 86 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 200 m · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 125 642 $ Poids 90 % |
| 2 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 852 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie −27 698 $ · Ajust. âge +161 975 $ | 3 116 413 $ Poids 71 % |
| 3 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 318 m · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −155 669 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 2 413 736 $ Poids 70 % |
| 4 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 717 m · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +129 330 $ · Ajust. âge +55 375 $ | 2 427 636 $ Poids 66 % |
| 5 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 552 m · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +193 074 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 773 708 $ Poids 58 % |
| 6 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 855 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −176 068 $ · Ajust. âge +268 000 $ | 3 441 932 $ Poids 58 % |
| 7 | 344, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-07-18 · 585 m · Vendu 3 800 000 $ (14 537 $/m²) 261,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +200 485 $ · Ajust. superficie +185 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 185 833 $ Poids 55 % |
| 8 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +37 232 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 2 133 203 $ Poids 53 % |
| 9 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 233 m · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie −313 124 $ · Ajust. âge +123 450 $ | 4 306 175 $ Poids 53 % |
| 10 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +115 111 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 2 647 089 $ Poids 51 % |
| 11 | 267, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-21 · 533 m · Vendu 1 262 500 $ (5 252 $/m²) 240,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 846 $ · Ajust. superficie +122 101 $ · Ajust. âge −82 062 $ | 1 419 385 $ Poids 50 % |
| 12 | 222, Carlyle, Mont-Royal 2025-07-03 · 651 m · Vendu 2 570 000 $ (10 059 $/m²) 255,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +135 591 $ · Ajust. superficie +157 922 $ · Ajust. âge +244 150 $ | 3 107 663 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.