105 Avenue MORRISON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 599 700 $
Unifamiliale · 9 460 $/m² · 169,1 m² · constr. 1951 · terrain 452 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
452 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 528 200 $
Rôle antérieur 1 528 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934108370380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01401200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
994 400 $
Valeur bâtiment
533 800 $
Rôle antérieur
1 528 200 $
ID provincial
66072934108370380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 608 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 583 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
843 500 $
$/m² médian
6 624
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 52 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 506 m · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie −5 026 $ · Ajust. âge +136 800 $ | 1 863 336 $ Poids 88 % |
| 2 | 248, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-11-07 · 307 m · Vendu 1 430 000 $ (8 452 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie −423 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 1 583 376 $ Poids 81 % |
| 3 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 636 m · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −26 222 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 1 175 345 $ Poids 80 % |
| 4 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 602 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −58 054 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 711 752 $ Poids 77 % |
| 5 | 561, avenue Dawson, Mont-Royal 2026-08-03 · 990 m · Vendu 1 270 000 $ (7 384 $/m²) 172 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 259 294 $ Poids 64 % |
| 6 | 383, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-19 · 717 m · Vendu 1 195 000 $ (6 624 $/m²) 180,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +110 599 $ · Ajust. superficie −37 427 $ · Ajust. âge −5 975 $ | 1 262 198 $ Poids 64 % |
| 7 | 234, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-08-29 · 273 m · Vendu 1 600 000 $ (10 610 $/m²) 150,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +97 082 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 869 204 $ Poids 62 % |
| 8 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 326 m · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −127 358 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 902 175 $ Poids 59 % |
| 9 | 3820, Chemin Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (4 771 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −14 076 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 747 953 $ Poids 58 % |
| 10 | 3834, chemin de la Côte-de-Liesse, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 743 $/m²) 175 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −13 991 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 743 475 $ Poids 58 % |
| 11 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 924 m · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie +9 620 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 1 666 093 $ Poids 57 % |
| 12 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +33 608 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 1 468 936 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.