74 Chemin STRATHCONA · Mont-Royal
Valeur estimée
1 735 900 $
Unifamiliale · 7 760 $/m² · 223,7 m² · constr. 1950 · terrain 449,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 775 100 $
Rôle antérieur 1 775 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934108377980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05302700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
988 900 $
Valeur bâtiment
786 200 $
Rôle antérieur
1 775 100 $
ID provincial
66072934108377980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 629 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 932 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
891 838 $
$/m² médian
6 692
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 65 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 303 m · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie −32 529 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 1 932 838 $ Poids 93 % |
| 2 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 203 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie +61 336 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 2 045 119 $ Poids 90 % |
| 3 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 250 m · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +118 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 839 588 $ Poids 75 % |
| 4 | 2065, chemin Hanover, Mont-Royal 2025-10-31 · 527 m · Vendu 1 580 000 $ (6 994 $/m²) 225,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie −7 694 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 1 710 813 $ Poids 74 % |
| 5 | 267, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-21 · 545 m · Vendu 1 262 500 $ (5 252 $/m²) 240,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 846 $ · Ajust. superficie −43 851 $ · Ajust. âge −88 375 $ | 1 247 120 $ Poids 69 % |
| 6 | 149, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-07-22 · 260 m · Vendu 1 800 000 $ (8 455 $/m²) 212,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +94 966 $ · Ajust. superficie +45 655 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 2 012 622 $ Poids 69 % |
| 7 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 395 m · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +130 189 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 2 150 472 $ Poids 68 % |
| 8 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 905 m · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −59 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 485 116 $ Poids 61 % |
| 9 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 567 m · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie −135 829 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 444 805 $ Poids 60 % |
| 10 | 425, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-31 · 837 m · Vendu 2 050 000 $ (9 748 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +65 311 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 2 284 769 $ Poids 58 % |
| 11 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 993 m · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie −41 829 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 1 504 530 $ Poids 57 % |
| 12 | 523, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-01-26 · 994 m · Vendu 1 475 000 $ (6 935 $/m²) 212,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie +38 141 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 1 642 279 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.