103 Avenue MORRISON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 673 500 $
Unifamiliale · 8 622 $/m² · 194,1 m² · constr. 1951 · terrain 430,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 593 100 $
Rôle antérieur 1 593 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934108441740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01401100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
947 500 $
Valeur bâtiment
645 600 $
Rôle antérieur
1 593 100 $
ID provincial
66072934108441740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 591 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 825 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
832 500 $
$/m² médian
6 638
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 59 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 340 m · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −9 434 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 2 020 099 $ Poids 88 % |
| 2 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 611 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +55 333 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 825 139 $ Poids 78 % |
| 3 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 650 m · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +56 758 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 1 258 325 $ Poids 73 % |
| 4 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 515 m · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie +120 635 $ · Ajust. âge +136 800 $ | 1 988 997 $ Poids 69 % |
| 5 | 391, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-10-17 · 754 m · Vendu 985 000 $ (5 214 $/m²) 188,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +13 557 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 1 084 905 $ Poids 64 % |
| 6 | 383, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-19 · 729 m · Vendu 1 195 000 $ (6 624 $/m²) 180,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +110 599 $ · Ajust. superficie +45 376 $ · Ajust. âge −5 975 $ | 1 345 000 $ Poids 63 % |
| 7 | 149, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-07-22 · 198 m · Vendu 1 800 000 $ (8 455 $/m²) 212,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +94 966 $ · Ajust. superficie −79 474 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 896 493 $ Poids 62 % |
| 8 | 248, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-11-07 · 322 m · Vendu 1 430 000 $ (8 452 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +105 222 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 1 689 020 $ Poids 62 % |
| 9 | 436, chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-08-20 · 764 m · Vendu 1 925 000 $ (9 620 $/m²) 200,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie −28 861 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 2 045 473 $ Poids 58 % |
| 10 | 425, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-31 · 777 m · Vendu 2 050 000 $ (9 748 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −78 959 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 2 150 749 $ Poids 58 % |
| 11 | 2800, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-08-05 · 792 m · Vendu 1 300 000 $ (6 448 $/m²) 201,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −24 182 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 370 167 $ Poids 56 % |
| 12 | 523, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-01-26 · 944 m · Vendu 1 475 000 $ (6 935 $/m²) 212,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie −64 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 547 021 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.