87 Avenue MORRISON · Mont-Royal
Valeur estimée
2 183 700 $
Unifamiliale · 8 121 $/m² · 268,9 m² · constr. 1949 · terrain 563,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 038 500 $
Rôle antérieur 2 038 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934108605190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01401000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 239 900 $
Valeur bâtiment
798 600 $
Rôle antérieur
2 038 500 $
ID provincial
66072934108605190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 106 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 327 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
890 919 $
$/m² médian
6 673
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 80 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 686 m · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +51 732 $ · Ajust. âge +33 225 $ | 2 327 888 $ Poids 77 % |
| 2 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 542 m · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +99 400 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 680 034 $ Poids 70 % |
| 3 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 829 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie −118 344 $ · Ajust. âge +132 525 $ | 2 996 317 $ Poids 64 % |
| 4 | 344, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-07-18 · 595 m · Vendu 3 800 000 $ (14 537 $/m²) 261,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +200 485 $ · Ajust. superficie +54 514 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 4 016 999 $ Poids 62 % |
| 5 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 891 m · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +83 010 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 1 619 615 $ Poids 59 % |
| 6 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +35 111 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 2 543 889 $ Poids 58 % |
| 7 | 222, Carlyle, Mont-Royal 2025-07-03 · 626 m · Vendu 2 570 000 $ (10 059 $/m²) 255,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +135 591 $ · Ajust. superficie +67 393 $ · Ajust. âge +218 450 $ | 2 991 434 $ Poids 58 % |
| 8 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie −28 471 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 2 047 300 $ Poids 55 % |
| 9 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 971 m · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +93 447 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 2 244 776 $ Poids 55 % |
| 10 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 972 m · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie +94 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 633 399 $ Poids 50 % |
| 11 | 2065, chemin Hanover, Mont-Royal 2025-10-31 · 518 m · Vendu 1 580 000 $ (6 994 $/m²) 225,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie +150 376 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 1 860 983 $ Poids 50 % |
| 12 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 449 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 2 097 499 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.