73 Avenue MORRISON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 546 900 $
Unifamiliale · 7 917 $/m² · 195,4 m² · constr. 1948 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 338 000 $
Rôle antérieur 1 338 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934108686780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01400900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
929 900 $
Valeur bâtiment
408 100 $
Rôle antérieur
1 338 000 $
ID provincial
66072934108686780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 370 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 875 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
891 838 $
$/m² médian
6 656
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 178 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie −59 206 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 1 924 577 $ Poids 89 % |
| 2 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 396 m · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 998 482 $ Poids 87 % |
| 3 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 651 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +61 229 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 806 285 $ Poids 76 % |
| 4 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 705 m · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +61 073 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 245 015 $ Poids 69 % |
| 5 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 550 m · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie +127 169 $ · Ajust. âge +111 150 $ | 1 969 882 $ Poids 66 % |
| 6 | 149, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-07-22 · 249 m · Vendu 1 800 000 $ (8 455 $/m²) 212,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +94 966 $ · Ajust. superficie −73 978 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 874 988 $ Poids 63 % |
| 7 | 391, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-10-17 · 802 m · Vendu 985 000 $ (5 214 $/m²) 188,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +16 947 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 1 073 519 $ Poids 61 % |
| 8 | 383, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-19 · 776 m · Vendu 1 195 000 $ (6 624 $/m²) 180,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +110 599 $ · Ajust. superficie +49 681 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 1 331 380 $ Poids 60 % |
| 9 | 248, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-11-07 · 376 m · Vendu 1 430 000 $ (8 452 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +110 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 673 064 $ Poids 60 % |
| 10 | 436, chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-08-20 · 816 m · Vendu 1 925 000 $ (9 620 $/m²) 200,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie −22 607 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 2 022 851 $ Poids 57 % |
| 11 | 425, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-31 · 831 m · Vendu 2 050 000 $ (9 748 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −72 622 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 2 126 335 $ Poids 56 % |
| 12 | 2800, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-08-05 · 847 m · Vendu 1 300 000 $ (6 448 $/m²) 201,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −19 990 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 354 859 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.