71 Avenue MORRISON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 732 900 $
Unifamiliale · 8 098 $/m² · 214 m² · constr. 1948 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 649 800 $
Rôle antérieur 1 649 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934108748170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01400800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
929 900 $
Valeur bâtiment
719 900 $
Rôle antérieur
1 649 800 $
ID provincial
66072934108748170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 614 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 953 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
890 000 $
$/m² médian
6 631
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 65 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 188 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie +20 019 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 2 003 802 $ Poids 96 % |
| 2 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 411 m · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +84 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 086 217 $ Poids 77 % |
| 3 | 149, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-07-22 · 263 m · Vendu 1 800 000 $ (8 455 $/m²) 212,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +94 966 $ · Ajust. superficie +4 650 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 953 617 $ Poids 72 % |
| 4 | 2065, chemin Hanover, Mont-Royal 2025-10-31 · 550 m · Vendu 1 580 000 $ (6 994 $/m²) 225,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie −41 616 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 1 661 091 $ Poids 70 % |
| 5 | 425, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-31 · 846 m · Vendu 2 050 000 $ (9 748 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +18 034 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 2 216 992 $ Poids 61 % |
| 6 | 267, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-21 · 581 m · Vendu 1 262 500 $ (5 252 $/m²) 240,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 846 $ · Ajust. superficie −69 322 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 209 024 $ Poids 58 % |
| 7 | 523, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 1 475 000 $ (6 935 $/m²) 212,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie +4 508 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 1 593 896 $ Poids 58 % |
| 8 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 662 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +145 588 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 890 644 $ Poids 57 % |
| 9 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 833 m · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie −35 638 $ · Ajust. âge +73 675 $ | 2 316 859 $ Poids 56 % |
| 10 | 436, chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-08-20 · 830 m · Vendu 1 925 000 $ (9 620 $/m²) 200,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +66 860 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 2 112 319 $ Poids 53 % |
| 11 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +421 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 940 118 $ Poids 52 % |
| 12 | 2800, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-08-05 · 862 m · Vendu 1 300 000 $ (6 448 $/m²) 201,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +39 980 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 414 829 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.