44 Chemin STRATHCONA · Mont-Royal
Valeur estimée
1 937 900 $
Unifamiliale · 8 590 $/m² · 225,6 m² · constr. 1949 · terrain 432,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 924 400 $
Rôle antérieur 1 924 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934109663990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05302300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
951 500 $
Valeur bâtiment
972 900 $
Rôle antérieur
1 924 400 $
ID provincial
66072934109663990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 876 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 052 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
948 042 $
$/m² médian
6 821
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 69 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 144 m · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie −16 060 $ · Ajust. âge −30 675 $ | 2 166 047 $ Poids 92 % |
| 2 | 2255, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-05-29 · 357 m · Vendu 1 980 000 $ (8 560 $/m²) 231,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 967 $ · Ajust. superficie −24 397 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 931 070 $ Poids 92 % |
| 3 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 246 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie +69 429 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 2 053 212 $ Poids 88 % |
| 4 | 2065, chemin Hanover, Mont-Royal 2025-10-31 · 593 m · Vendu 1 580 000 $ (6 994 $/m²) 225,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie −1 049 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 1 709 557 $ Poids 72 % |
| 5 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 303 m · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +126 375 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 839 311 $ Poids 72 % |
| 6 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 172 m · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie −120 422 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 290 950 $ Poids 70 % |
| 7 | 267, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-21 · 594 m · Vendu 1 262 500 $ (5 252 $/m²) 240,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +116 846 $ · Ajust. superficie −38 862 $ · Ajust. âge −94 687 $ | 1 245 796 $ Poids 69 % |
| 8 | 149, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-07-22 · 320 m · Vendu 1 800 000 $ (8 455 $/m²) 212,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +94 966 $ · Ajust. superficie +53 687 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 2 011 654 $ Poids 67 % |
| 9 | 19, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-27 · 201 m · Vendu 1 763 000 $ (9 197 $/m²) 191,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie +155 883 $ · Ajust. âge +61 705 $ | 2 052 164 $ Poids 66 % |
| 10 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 461 m · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +139 151 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 2 150 184 $ Poids 64 % |
| 11 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 630 m · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie −125 941 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 454 693 $ Poids 61 % |
| 12 | 79, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-21 · 142 m · Vendu 1 100 000 $ (5 670 $/m²) 194 m² · constr. 1945 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +89 588 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 313 516 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.