53 Avenue MORRISON · Mont-Royal
Valeur estimée
2 462 800 $
Unifamiliale · 8 426 $/m² · 292,3 m² · constr. 1949 · terrain 1 190,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 190,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 066 900 $
Rôle antérieur 3 066 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934109730150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01400700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 225 700 $
Valeur bâtiment
841 200 $
Rôle antérieur
3 066 900 $
ID provincial
66072934109730150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 395 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 587 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
899 312 $
$/m² médian
6 692
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 88 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 251 m · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 054 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 2 122 946 $ Poids 93 % |
| 2 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 365 m · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −134 601 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 2 409 304 $ Poids 75 % |
| 3 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 887 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge +132 525 $ | 3 114 157 $ Poids 69 % |
| 4 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 734 m · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +152 610 $ · Ajust. âge +33 225 $ | 2 428 765 $ Poids 61 % |
| 5 | 56, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-04-28 · 337 m · Vendu 2 100 000 $ (7 172 $/m²) 292,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +279 317 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 587 524 $ Poids 61 % |
| 6 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 894 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −147 856 $ · Ajust. âge +234 500 $ | 3 436 644 $ Poids 60 % |
| 7 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 281 m · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie −280 292 $ · Ajust. âge +82 300 $ | 4 297 858 $ Poids 59 % |
| 8 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 499 m · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie −144 274 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 088 967 $ Poids 54 % |
| 9 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 599 m · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +221 177 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 801 811 $ Poids 53 % |
| 10 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +56 943 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 2 132 714 $ Poids 51 % |
| 11 | 344, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-07-18 · 634 m · Vendu 3 800 000 $ (14 537 $/m²) 261,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +200 485 $ · Ajust. superficie +224 598 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 4 187 083 $ Poids 51 % |
| 12 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 980 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie −135 806 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 3 925 412 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.