43 Avenue MORRISON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 667 900 $
Unifamiliale · 8 820 $/m² · 189,1 m² · constr. 1948 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 626 300 $
Rôle antérieur 1 626 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934109901590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01400600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
940 300 $
Valeur bâtiment
686 000 $
Rôle antérieur
1 626 300 $
ID provincial
66072934109901590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 608 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 777 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
873 810 $
$/m² médian
6 656
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 58 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 447 m · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −33 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 968 765 $ Poids 83 % |
| 2 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 214 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie −86 041 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 1 897 742 $ Poids 80 % |
| 3 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 689 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +32 655 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 777 711 $ Poids 78 % |
| 4 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 586 m · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie +95 503 $ · Ajust. âge +111 150 $ | 1 938 215 $ Poids 72 % |
| 5 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 756 m · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +40 162 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 224 104 $ Poids 72 % |
| 6 | 248, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-11-07 · 427 m · Vendu 1 430 000 $ (8 452 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +84 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 646 441 $ Poids 66 % |
| 7 | 383, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-19 · 819 m · Vendu 1 195 000 $ (6 624 $/m²) 180,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +110 599 $ · Ajust. superficie +28 815 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 1 310 514 $ Poids 62 % |
| 8 | 391, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-10-17 · 845 m · Vendu 985 000 $ (5 214 $/m²) 188,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +521 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 1 057 094 $ Poids 60 % |
| 9 | 149, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-07-22 · 297 m · Vendu 1 800 000 $ (8 455 $/m²) 212,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +94 966 $ · Ajust. superficie −100 611 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 848 356 $ Poids 55 % |
| 10 | 436, chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-08-20 · 864 m · Vendu 1 925 000 $ (9 620 $/m²) 200,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie −52 911 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 992 547 $ Poids 52 % |
| 11 | 561, avenue Dawson, Mont-Royal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (7 384 $/m²) 172 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 131 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 1 314 081 $ Poids 51 % |
| 12 | 377, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-05-22 · 806 m · Vendu 1 286 000 $ (6 895 $/m²) 186,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +114 921 $ · Ajust. superficie +8 964 $ · Ajust. âge −25 720 $ | 1 384 165 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.