41 Avenue MORRISON · Mont-Royal
Valeur estimée
1 647 800 $
Unifamiliale · 8 664 $/m² · 190,2 m² · constr. 1948 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 713 400 $
Rôle antérieur 1 713 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934109972950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01400500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
940 300 $
Valeur bâtiment
773 100 $
Rôle antérieur
1 713 400 $
ID provincial
66072934109972950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 631 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 677 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
895 575 $
$/m² médian
6 745
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 57 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, Chemin Normandy, Mont-Royal 2026-05-15 · 323 m · Vendu 1 700 000 $ (8 656 $/m²) 196,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −26 833 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 677 603 $ Poids 92 % |
| 2 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 462 m · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −27 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 973 953 $ Poids 83 % |
| 3 | 79, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-21 · 118 m · Vendu 1 100 000 $ (5 670 $/m²) 194 m² · constr. 1945 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −10 773 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 207 655 $ Poids 82 % |
| 4 | 122, avenue Kenaston, Mont-Royal 2026-05-26 · 226 m · Vendu 1 783 000 $ (8 519 $/m²) 209,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +22 483 $ · Ajust. superficie −81 355 $ · Ajust. âge +178 300 $ | 1 902 428 $ Poids 82 % |
| 5 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 701 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +37 644 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 782 700 $ Poids 77 % |
| 6 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 597 m · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie +101 032 $ · Ajust. âge +111 150 $ | 1 943 744 $ Poids 71 % |
| 7 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 771 m · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +43 814 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 227 755 $ Poids 71 % |
| 8 | 74, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-07-07 · 225 m · Vendu 1 785 000 $ (9 380 $/m²) 190,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +94 175 $ · Ajust. superficie −469 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 057 206 $ Poids 70 % |
| 9 | 239, avenue Glengarry, Mont-Royal 2026-06-16 · 574 m · Vendu 877 000 $ (5 226 $/m²) 167,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie +58 536 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 858 895 $ Poids 68 % |
| 10 | 248, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-11-07 · 442 m · Vendu 1 430 000 $ (8 452 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +88 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 651 090 $ Poids 64 % |
| 11 | 383, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-19 · 832 m · Vendu 1 195 000 $ (6 624 $/m²) 180,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +110 599 $ · Ajust. superficie +32 458 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 1 314 158 $ Poids 61 % |
| 12 | 391, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-10-17 · 859 m · Vendu 985 000 $ (5 214 $/m²) 188,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +3 389 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 1 059 962 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.