359 Avenue KINDERSLEY · Mont-Royal
Valeur estimée
4 070 500 $
Unifamiliale · 8 435 $/m² · 482,6 m² · constr. 2007 · terrain 889,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
482,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 460 700 $
Rôle antérieur 5 460 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934110118980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01004300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 823 700 $
Valeur bâtiment
3 637 000 $
Rôle antérieur
5 460 700 $
ID provincial
66072934110118980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 827 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 522 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
6 366
Cette propriété : +578 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 99 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, chemin Kenilworth, Mont-Royal 2026-03-04 · 123 m · Vendu 3 150 000 $ (6 737 $/m²) 467,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +240 565 $ · Ajust. superficie +50 524 $ · Ajust. âge +315 000 $ | 3 756 089 $ Poids 92 % |
| 2 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 348 m · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie +508 224 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 4 830 048 $ Poids 40 % |
| 3 | 1535, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-08-16 · 245 m · Vendu 3 550 000 $ (8 057 $/m²) 440,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +705 713 $ · Ajust. superficie +169 201 $ · Ajust. âge +355 000 $ | 4 779 914 $ Poids 31 % |
| 4 | 400, Avenue Lazard, Mont-Royal 2024-05-03 · 99 m · Vendu 5 100 000 $ (9 828 $/m²) 518,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +947 380 $ · Ajust. superficie −178 387 $ · Ajust. âge −229 500 $ | 5 639 493 $ Poids 24 % |
| 5 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 131 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +837 500 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 4 522 500 $ Poids 16 % |
| 6 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 160 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie +912 500 $ · Ajust. âge +365 000 $ | 5 265 718 $ Poids 12 % |
| 7 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 356 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +465 905 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 810 398 $ Poids 10 % |
| 8 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 220 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +736 250 $ · Ajust. âge +294 500 $ | 4 012 886 $ Poids 8 % |
| 9 | 440, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-10-02 · 157 m · Vendu 2 050 000 $ (6 691 $/m²) 306,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie +512 500 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 3 181 080 $ Poids 5 % |
| 10 | 486, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-07-08 · 255 m · Vendu 3 250 000 $ (10 410 $/m²) 312,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +534 884 $ · Ajust. superficie +812 500 $ · Ajust. âge +325 000 $ | 4 922 384 $ Poids 4 % |
| 11 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 458 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +703 000 $ · Ajust. âge +281 200 $ | 4 363 510 $ Poids 4 % |
| 12 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 698 m · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +391 250 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 2 412 933 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.