350 Avenue KINDERSLEY · Mont-Royal
Valeur estimée
3 553 700 $
Unifamiliale · 8 299 $/m² · 428,2 m² · constr. 1963 · terrain 620,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
428,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,6 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 669 200 $
Rôle antérieur 3 669 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934110679240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F01009600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 272 200 $
Valeur bâtiment
2 397 000 $
Rôle antérieur
3 669 200 $
ID provincial
66072934110679240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 283 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 055 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
582 394 $
$/m² médian
6 276
Cette propriété : +510 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 98 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, chemin Kenilworth, Mont-Royal 2026-03-04 · 119 m · Vendu 3 150 000 $ (6 737 $/m²) 467,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +240 565 $ · Ajust. superficie −132 710 $ · Ajust. âge +315 000 $ | 3 572 856 $ Poids 82 % |
| 2 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 390 m · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie +233 944 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 4 055 268 $ Poids 66 % |
| 3 | 1535, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-08-16 · 275 m · Vendu 3 550 000 $ (8 057 $/m²) 440,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +705 713 $ · Ajust. superficie −49 955 $ · Ajust. âge +301 750 $ | 4 507 509 $ Poids 34 % |
| 4 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 175 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie +649 557 $ · Ajust. âge +328 500 $ | 4 966 274 $ Poids 27 % |
| 5 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 376 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +306 300 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 2 451 294 $ Poids 21 % |
| 6 | 440, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-10-02 · 196 m · Vendu 2 050 000 $ (6 691 $/m²) 306,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie +407 458 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 2 994 037 $ Poids 11 % |
| 7 | 486, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-07-08 · 290 m · Vendu 3 250 000 $ (10 410 $/m²) 312,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +534 884 $ · Ajust. superficie +603 780 $ · Ajust. âge +146 250 $ | 4 534 913 $ Poids 9 % |
| 8 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 439 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +621 102 $ · Ajust. âge +281 200 $ | 4 281 612 $ Poids 9 % |
| 9 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 274 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +580 000 $ · Ajust. âge +174 000 $ | 3 251 178 $ Poids 8 % |
| 10 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 749 m · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +358 735 $ · Ajust. âge +101 725 $ | 2 325 643 $ Poids 8 % |
| 11 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 825 m · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 2 316 691 $ Poids 6 % |
| 12 | 422, avenue Portland, Mont-Royal 2024-10-07 · 213 m · Vendu 2 650 000 $ (9 686 $/m²) 273,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +534 628 $ · Ajust. superficie +662 500 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 4 112 128 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.