359 Avenue CARLYLE · Mont-Royal
Valeur estimée
3 251 000 $
Unifamiliale · 9 576 $/m² · 339,5 m² · constr. 1954 · terrain 603,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 597 800 $
Rôle antérieur 3 597 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934110906780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00902100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 237 600 $
Valeur bâtiment
2 360 200 $
Rôle antérieur
3 597 800 $
ID provincial
66072934110906780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 057 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 611 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
578 697 $
$/m² médian
6 269
Cette propriété : +462 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 95 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 164 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie +136 962 $ · Ajust. âge +164 250 $ | 4 289 429 $ Poids 75 % |
| 2 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 393 m · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie −213 273 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 608 051 $ Poids 62 % |
| 3 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 364 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +46 062 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 2 105 556 $ Poids 53 % |
| 4 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 408 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +201 195 $ · Ajust. âge +267 140 $ | 3 847 646 $ Poids 31 % |
| 5 | 486, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-07-08 · 288 m · Vendu 3 250 000 $ (10 410 $/m²) 312,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +534 884 $ · Ajust. superficie +142 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 926 980 $ Poids 28 % |
| 6 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 761 m · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +122 332 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 2 018 816 $ Poids 27 % |
| 7 | 422, avenue Portland, Mont-Royal 2024-10-07 · 180 m · Vendu 2 650 000 $ (9 686 $/m²) 273,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +534 628 $ · Ajust. superficie +319 143 $ · Ajust. âge +159 000 $ | 3 662 770 $ Poids 22 % |
| 8 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 385 m · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie +179 559 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 3 456 786 $ Poids 17 % |
| 9 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 426 m · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie +243 583 $ · Ajust. âge +115 650 $ | 3 611 173 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.