349 Avenue CARLYLE · Mont-Royal
Valeur estimée
2 588 500 $
Unifamiliale · 9 189 $/m² · 281,7 m² · constr. 1950 · terrain 560,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 594 300 $
Rôle antérieur 2 594 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934110988610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00902000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 148 800 $
Valeur bâtiment
1 445 500 $
Rôle antérieur
2 594 300 $
ID provincial
66072934110988610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 740 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 306 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
6 264
Cette propriété : +350 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 89 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 268 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +92 000 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 2 612 378 $ Poids 84 % |
| 2 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 195 m · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +144 782 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 2 305 961 $ Poids 71 % |
| 3 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 437 m · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie +132 708 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 1 679 067 $ Poids 59 % |
| 4 | 583, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-07-15 · 724 m · Vendu 1 995 000 $ (8 330 $/m²) 239,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +175 760 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 2 160 785 $ Poids 55 % |
| 5 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 670 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +199 574 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 2 717 294 $ Poids 55 % |
| 6 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 853 m · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +37 820 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 819 010 $ Poids 51 % |
| 7 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 726 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +123 542 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 781 485 $ Poids 49 % |
| 8 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 259 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +281 359 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 376 317 $ Poids 48 % |
| 9 | 422, avenue Portland, Mont-Royal 2024-10-07 · 195 m · Vendu 2 650 000 $ (9 686 $/m²) 273,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +534 628 $ · Ajust. superficie +39 227 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 3 329 854 $ Poids 40 % |
| 10 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 385 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie −123 518 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 897 976 $ Poids 38 % |
| 11 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 424 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie −72 430 $ · Ajust. âge +210 900 $ | 3 517 780 $ Poids 37 % |
| 12 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 776 m · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie −31 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 833 468 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.